同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

金属软管|不锈钢软管|不锈钢金属软管|包塑金属软管|花洒软管|卫浴软管|淋浴软管|花洒不锈钢软管|自1989年以来,我们一直专注于制造家用花洒软管和工业穿线用软管我们的软管,包括单扣不锈钢软管,双扣不锈钢软管和厨卫软管。我们的生产设施是完全自动化的软管机械(德国制造),我们有完整的质量保证计划,并通过ISO 9001和NSF61认证。我们一直在不断寻求新的应用和灵活创新的软管产品进行研究和开发。目前我们主要有两类产品:家用卫浴软管,工业和特殊用途的穿线软管以满足客户的要求。
详细同丰金属软管
自1989年以来,我们一直专注于制造家用花洒软管和工业穿线用软管我们的软管,包括单扣不锈钢软管,双扣不锈钢软管和厨卫软管。我们的生产设施是完全自动化的软管机械(德国制造),我们有完整的质量保证计划,并通过ISO 9001
公告
同丰软管为你提供花洒软管|卫浴软管|淋浴软管|金属软管|不锈钢软管|不锈钢金属软管|花洒不锈钢软管|最新市场价格_行情_报价_产品品牌_规格_型号_尺寸_标准_使用方法_说明等实用商机信息,如需了解更多信息,请联系我们获取更多商机!
更多 申请加入成员列表
管理员
bxgrg
员工
更多企业新闻红叶心水伦免费公开香港

二手房价格官方核验后上海房价下跌了!

作者:shonly   发布于 2021-08-28  

  深圳楼市的转向,缘于2月份发布的二手房官方指导价,再加上此后上浮了房贷利率,又收紧了落户门槛。

  国家统计局数据显示,5月份环比下跌0.1%,6月份跌幅扩大,环比下跌0.2%,7月份环比下跌0.4%。

  另据深圳中原研究中心数据显示,在其测算样本中,有54%样本房源价格下跌。也就是说,深圳有超一半的二手房在降价。

  上海自7月份要求二手房价格需要核验才能挂牌之后,16个区已经有11个区房价下跌了。

  可以看到,成交量方面,16个区有15个区环比下跌,环比上涨的只有杨浦区。同比也是15个区下跌,同比上涨的之后奉贤区。

  均价方面,7月份16个区的成交均价,有7个环比下跌,9个环比上涨,整体来看,上海的房价貌似还在上涨。

  上面是一张上海要求二手房必须价格核验后才能挂牌前后一个月的成交价格对比。

  数据非常直观,一目了然,16个区有11个区的成交价下跌,只有奉贤区、青浦区、静安区、普陀区、杨浦区、虹口区还在涨。

  上海全市平均成交价从之前的41582元/平方米下跌至39631元/平方米,跌幅为4.7%。

  所谓二手房价格核验,就是业主想要挂牌二手房的时候,价格必须经过上海官方核验,核验之后才能挂牌,没有通过核验的不能挂牌。

  这其实和深圳、宁波、成都等城市出台的二手房官方指导价,有异曲同工之妙,它们的主要作用,是提高首付,给楼市降杆杆。

  因为二手房官方指导价发布后,很多业主还是会强行按照自己的挂牌价成交。我所在的深圳,很多中介朋友告诉我,很多业主并未按照二手房官方指导价进行成交。

  举个例子,假如深圳福田区的一套100平米的房子,之前的挂牌价是1500万元,指导价发布后是1200万元。

  在二手房指导价发布之前,假如某位刚需购买了这套房子,首付是450万,可以向银行贷款1050万。

  二手房指导价发布之后,业主没有按照1200万的指导价卖,仍按照自己的挂牌价卖给了某位刚需。

  但是银行只认1200万的指导价,给予的70%贷款是以1200万为基础,也即银行只会给这位刚需购房者840万的贷款。实际成交价是1500万,购房者只能贷款840万,意味着他的首付款提升到了660万。

  660万,较450万一下增加了210万,如此的降杆杆,让很多人望而却步,放弃了购房念头。

  上海的二手房官方核验,同样是这个道理。上海的二手房申请房贷,是参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

  上海的三价就低,在二手房官方核验的背景下,核验价格肯定是最低的。银行给予贷款,基本都会以这个核验价为基础。

  根据上海中介介绍,上海之前卖500万的房子,因为房龄比较老,核定下来价格只能贷300万的6.5成,其余付现金,这就意味着500万的房子只能贷195万,需要付305万现金。而原本是按500万来算的,只要付175万。

  这就是二手房官方指导价和二手房官方核验的威力。在这个威力下,深圳房价转向了,上海房价转向了。

  7月8日西安跟进,7月25日绍兴跟进,7月26日无锡跟进,8月2日东莞、金华跟进,8月7日衢州跟进,8月24日合肥、温州跟进。

  有深圳、上海、宁波、成都为前车之鉴,这些跟进的城市,接下来量价齐跌,基本是逃不掉的。

  根据贝壳研究院数据显示,4月初发布新政之后,合肥的二手房与新房就量价齐跌,这种态势一直延续到现在。

  如今合肥有要发布二手房官方指导价,并进一步扩大了二手房限购范围,接下来合肥的楼市会变得更冷。

  西安方面,根据中国房价行情网数据显示,西安7月份的挂牌量下跌了12%。成交量也在减少。

  价格方面,西安的二手房成交均价为15435元,环比下降0.17%,同比下降0.5%。

  接下来,醉红颜心水坛该轮到绍兴、无锡、衢州、金华、温州,这些江浙城市了!返回搜狐,查看更多